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토지매매계약서는 토지 매매계약을 체결하고 매도인과 매수인 간에 이를 증명하기 위해 주고받는 문서로 계약의 목적, 대상토지, 매매대금, 인도기한 등의 항목으로 구성되어 있습니다.
토지매매계약서
토지매매 계약서 (1).hwp
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토지매매 계약서 (2).hwp
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토지매매 계약서 (3).hwp
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토지매매계약서 작성시 주의사항
①등기부상 면적과 실면적이 다른 경우도 있기 때문에 계약서에 측정한 면적도 함께 표시합니다.
②건물을 지으려고 토지를 매매했지만 건축허가가 나지 않는 경우가 많으므로 '매수인의 귀책사유없이 잔금기일 전까지 별첨한 용도의 건물 건축허가를 받을 수 없는 경우 계약을 해제하기로 하며, 기 지급한 매매대금을 즉시 매수인에게 반환하기로 한다. 단, 건축허가를 받기 위해 투입한 비용은 매수인의 부담으로 한다.' 등 필요한 특약 조항을 넣어야 합니다.
③토지만 매매 계약하였는데 지상에 무허가 건축물, 수목, 정원석 등이 있다면 분쟁이 생길 수 있으므로 거래당사자간 내용을 협의하여 내용을 특약에 담아야 합니다.
④대리인과 계약서를 작성하는 경우 대리인임을 증명할 수 있는 서류를 모두 준비하였는지 확인해야 합니다.
⑤계약금 지급 이후 마지막으로 남아 있는 금액을 입금하기 전에 해당관청을 찾아가 계약 이후에 근저당 등이 설정되어 있는지 확인해 봐야 한다.